Gestione Ordinaria:
Le prestazioni ordinarie dell'Amministratore Immobiliare, come previste dal Codice Civile, sono le seguenti:
- Rappresentare legalmente il Condominio;
- Convocare e presenziare alle assemblee condominiali ordinarie (esclusi i giorni festivi e prefestivi, se non in casi eccezionali);
- Provvedere alla regolare esecuzione delle delibere assembleari assunte (nel rispetto delle norme di legge);
- Predisposizione del rendiconto e del preventivo ordinario di gestione con i relativi riparti divisi per categorie e tipologie di spese, indicando per ogni costo il documento fiscale che lo giustifica.
- Provvedere alla custodia e conservazione della documentazione riguardante l'archivio condominiale;
- Disciplinare l'uso delle cose comuni e le prestazioni dei servizi;
- Provvedere alla stipula e/o all'aggiornamento delle polizze assicurative, vigilare con sopralluoghi e controlli su ogni tipo di lavoro, preventivamente e durante il loro svolgimento, avvalendosi, all'occorrenza, anche di quelle consulenze tecniche e/o legali che dovessero rendersi necessarie per il buon andamento e riuscita dei lavori medesimi;
- Rapporti con enti pubblici e privati, con aziende e professionisti relativi a quanto previsto dalla legge e dalle vigenti normative in materia di amministrazione ordinaria.
- Cura dei rapporti con i fornitori ed analisi di preventivi ordinari e straordinari.
- Cura della corrispondenza fra preventivi delle imprese ed effettivi costi fatturati a consuntivo. . Disponibilità ad avere i documenti fiscali in visione o per estrarre copia come previsto dalla legge a chiunque volesse verificare la documentazione previo appuntamento.
- Incontri con i Signori Condomini ogni qual volta l'amministratore o i Signori Condomini stessi lo ritengano necessario.
- Valutazione preventivi / spese: ogni spesa manutenzione non avente carattere di urgenza sarà valutata con i Signori Condomini.
- Rapporto di collaborazione con i Signori Condomini e costante comunicazione a mezzo e-mail, telefono, fax.
- Garanzia di visite in condominio di natura urgente ogni qualvolta se ne ravvisi la necessità. Garanzia di massima reperibilità e disponibilità. Redazione in tempo reale del verbale di assemblea.
- Disbrigo completo di pratiche amministrative (denunce, recupero rimborsi e risarcimenti danneggiato).
- Durante i periodi di ferie viene garantito un servizio di pronto intervento con fornitori di fiducia.
- Lo Studio è in grado di fornire entro 24 ore e nel caso di emergenza, entro la giornata lavorativa, ogni tipo di assistenza nei vari settori: edile, elettrico, idraulica, termotecnico, condizionamento, citofonia ecc. avvalendosi di personale altamente qualificato.
Gestione Straordinaria:
- I lavori straordinari impegnano l’amministratore non solo nel compito tradizionale di valorizzare il patrimonio, ma anche nel nuovo ruolo di Committente responsabile. Per garantire il giusto punto di equilibrio fra spese e risultati lo Studio richiede la collaborazione di professionisti specializzati coi quali cerca le soluzioni che evitano sia risparmi apparenti (perduti con la minore durata e solidità delle nuove realizzazioni), sia formule di impreziosimento non coerenti con l’estetica e le necessità funzionali dello stabile. Progetti, studi di fattibilità, capitolati tecnici e mandati ai fornitori vengono sottoposti ai Signori Condomini in modo da dare la certezza che si procede a una spesa corretta e oculata.
- Prestazioni straordinarie
- Le prestazioni straordinarie consistono nel:
- Richiedere preventivi e interventi straordinari e curre la relativa stipula dei contratti;
- Provvedere alle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione degli stessi, compilazione del rendiconto finale, ripartizione delle spese, ecc..)
- Redigere eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
- Convocazione e partecipazione alle assemblee straordinarie o al Consiglio del Condominio;
- Passaggio di consegne fra amministratori;
- Revisione contabilità condominiale;
- Predisposizione regolamento disciplina interna di Condominio.
- Predisposizione tabelle millesimali.
Per tutti i condomini è possibile avere GRATUITAMENTE consulenze immobiliari e valutazioni del proprio immobile.
Sono riservate particolari condizioni sulla MEDIAZIONE a coloro che si affideranno al suddetto Studio.
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